По вопросам размещения на сайте, пожалуйста, звоните +7 495 150-08-68

Петербург на чемоданах 14 марта 2016 года

2015 год ознаменовался созданием новых правил игры для рынка коммерческой недвижимости. Ослабление курса рубля и сложная экономическая ситуация существенно повлияли на реализацию новых девелоперских проектов и заполняемость уже действующих. Справедливо это как для офисной, так и для торговой недвижимости. Но если миграция арендаторов во втором сегменте рынка невозможна по ряду причин, то в первом она проявляет себя в кризис наиболее отчетливо.

В минувшем году офисный рынок Санкт-Петербурга во многом "подогревался" активностью подразделений "Газпрома" и отсутствием ярко выраженных тенденций к стагнации. Согласно отчетам консультантов, арендные ставки в Санкт-Петербурге также не претерпели серьезных изменений, снизившись на несколько процентов по отношению к 2014 году, чего нельзя сказать о Москве. Вакансия в классе А сократилась на 3% и составила 16%, в классе B, наоборот, выросла на 2% и составила 13%.

Тем не менее, на фоне кризисных явлений арендаторы все чаще обращаются к собственникам офисных площадей с предложениями о пересмотре условий договоров аренды. Сформированный таким подходом "рынок арендатора" стал главным стимулом для увеличившейся миграции. По опыту нашей компании, наиболее активными в этом вопросе стали небольшие компании с численностью штата сотрудников менее 50 человек. При этом можно отметить определенные общие тенденции – к примеру, переезды чаще всего происходят в пределах одного района и реже в соседние муниципальные образования. Статистика переездов более крупных компаний, напротив, отличается более разнообразной и широкой географией.

По статистике компании "Деликатный переезд"

Если исходить из общей статистики нашей работы за 2015 год, то можно выделить несколько характерных трендов: все более отчетливо оформляется новый центр деловой активности в Московском районе города. Центральный и Петроградский районы становятся менее привлекательными в связи с высокими ставками аренды и введением платных парковок в Центральном районе. Говоря о ставках, нельзя не отметить, что если в классе А в Центральном и Московском районах разница достаточно небольшая, то класс B оказывается существенно дешевле именно в Московском районе.

Постепенный ввод новых объектов, близость к главным транспортным магистралям, наличие крупнейшего в регионе современного конгрессно-выставочного комплекса и удобное расположение аэропорта Пулково становятся для арендаторов решающими факторами при организации переезда. Создание альтернативного Центральному району делового кластера, привлекательные арендные ставки и большое количество новых объектов существенно увеличат потребность в переездах как для представителей малого и среднего бизнеса, так и для крупных компаний. Во второй половине 2015 года число переездов из Центрального района составило порядка 27% против 21% в Московском. При этом в процентном соотношении по приоритетным районам для переезда сложилась следующая картина: 23% пришлись на долю Московского района, 19% на Центральный район и порядка 13% на Петроградский район.

Отдельно стоить выделить некоторое увеличение спроса в Приморском районе, которое может быть связано с постепенной подготовкой рынка к формированию нового центра притяжения вокруг строящейся штаб-квартиры "Газпрома" в Лахта-Центре.

Обращаясь к статистике, следует выделить параметры динамики переездов в 2015 году на фоне 2014 года. Наиболее характерный рост в 154% был зафиксирован в сегменте офисов площадью свыше 700 кв. м. Данная цифра требует отдельного пояснения: за 2015 год на офисном рынке Санкт-Петербурга произошло несколько крупных сделок. В частности, это переезд группы компаний "ВиПС" в бизнес-центра "Невская Ратуша" (7,8 тыс. кв. м), "Балтийского банка" в бизнес-центр "Сенатор" (5,5 тыс. кв. м), офиса "Авито" в бизнес-центр "Санкт-Петербург Плаза" и компании "Герофарм" в бизнес-центр "Невская Ратуша" (1,5 тыс. кв. м). Переездом данных компаний занимался "Деликатный Переезд".

Стабильный рост мы отмечаем в сегменте небольших офисов, и по итогам года он составил 18%. В основном, это, как уже было сказано выше, касается небольших компании СМБ различных отраслей.

По статистике компании "Деликатный переезд"

Отрицательный показатель был зафиксирован в среднем сегменте – динамика переездов в офисах от 350 кв. м до 700 кв. м показала положительный результат только в 3 квартале года. Общий показатель соотношения 2015 года к 2014 году составил -19%. Увеличение спроса на перевозку отдельных предметов составило 11%, а показатель услуг по внутренним перемещениям вырос на 14% по отношению к 2014 году. Итоговый спрос на услуги нашей компании выявил рост на 14%.

По нашим оценкам, спрос на переезды офисов в Санкт-Петербурге останется на том же уровне с потенциалом к небольшому росту. Этому способствует консолидация офисов "Газпрома" в Северной столице, а также сопутствующих им подрядчиков. Также ввод новых объектов на рынок будет подталкивать арендаторов, чьи договоры аренды подходят к концу или тех, кто планирует расширение, обратить внимание на новые бизнес-центры, ставки аренды и дополнительные условия в которых могут быть особенно привлекательны на кризисном рынке.

В качестве существенного фактора также можно отметить желание оптимизировать затраты и процесс самого переезда для компании. За счет накопленного опыта и наличия необходимых ресурсов мувинговые компании помогают подготовить оптимальный график переезда и учесть все технические условия в нестандартных случаях. На данный момент наиболее показательным рекордом по оперативности для нашей компании можно назвать переезд фирмы с 750 рабочими местами, осуществленный в течение двух дней. Однако чаще все зависит от условий конкретного переезда, его масштабов и пожеланий заказчиков. Достаточно часто переезд, даже небольшой, разбивается на два дня для организации более комфортного процесса – в первый день разборка мебели, упаковка имущества, во второй день непосредственно переезд, распаковка на новом адресе, сборка мебели и расстановка по плану. Можно отметить в качестве тенденции последнего времени, что все больше внимания заказчики уделяют надежности компании, ее репутации на рынке и гарантированной ответственности при переезде.

Евгения Енбаева, руководитель отдела маркетинга компании "Деликатный переезд"

← к статьям